De fleste boligselgere velger å tegne eierskifteforsikring, som i hovedsak sikrer selgers rettigheter.
Styrkeforholdet mellom boligselger og boligkjøper har i de siste ti årene, siden eierskifteforsikring kom på markedet, vært i ubalanse med kjøper som den svake part, i en konflikt.
Nå er styrkeforholdet rettet opp etter at boligkjøperforsikring kom på markedet, som også sikrer kjøpers rettigheter ved boligtvister.
HELP Forsikring var først ute med å tilby boligkjøperforsikring ved årsskiftet 2005/2006 og er den eneste aktøren på det norske markedet i dag.
- Om lag 25 prosent av alle boligkjøpere tegner boligkjøperforsikring i dag.
- Boligkjøperforsikring gir rett til advokathjelp uten ekstra kostnad. Alle som henvender seg, får en grundig juridisk gjennomgang av saken sin. I snitt går HELP forsikring videre med en av tre saker som meldes inn.
- Det store flertallet av sakene løser seg før de havner i retten. Av de 90 sakene HELP brakte inn for domstolene i 2011 ble også flertallet av disse forlikt før de ble tatt opp til doms. I de sakene hvor dom ble avsagt vant kjøper frem i 80 prosent av sakene. Med andre ord nytter det å vinne frem overfor boligselger.
Feil og mangler
Boligselgere er ikke alltid like etterrettelige med opplysningene når de skal legge ut bolig for salg.
De mest vanlige feilene er utette bad, dreneringssvikt og feil ved elektriske anlegg.
Hvis selger bevisst ikke informerer kjøper om vesentlige feil og mangler ved boligen, har kjøper rett til å klage på boligkjøpet i ettertid, dersom han oppdager at han er blitt lurt.
Uriktige opplysninger kan også dreie seg om feil tomtestørrelse, tak som lekker samt oppussing som viser seg å ikke holde mål ved nærmere ettersyn. Selger kan ha brukt uprofesjonelle håndverkere til oppussing av badet eller det elektriske anlegget, noe som gjør det utrygt i bruk.
Kjøper kan også ha et krav dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn han kunn regne med, uavhengig av selgers kunnskap om skaden.
Dersom kjøper skal ha mulighet til å vinne frem i en klagesak, er det vesentlig for sakens utfall at klagen håndteres av spesialiserte advokater som gjerne er tilknyttet et forsikringsselskap.
Som amatørklager er det ikke lett å vinne frem, særlig ikke mot en selger som har tegnet eierskifteforsikring. Selger har da et profesjonelt støtteappart til rådighet gjennom sitt forsikringsselskap.
Nå kan omsider også kjøper benytte seg av proffe advokater gjennom boligkjøperforsikring, noe som bidrar til at styrkeforholdet i en boligtvist er mer i balanse.
Dekning på innboforsikring
De fleste boligeiere har rettshjelpsforsikring under ”hus- og hjemforsikringen”, som også kan gjelde i tvistesaker mellom en boligkjøper og selger. Denne forsikringen har imidlertid flere begrensninger. Forsikringen som de fleste boligeiere allerede har fra før av, dekker kun tvistekostnader opp til ca 80 000 kroner.
Dessuten er det en stor egenandel på forsikringen. I tillegg dekker ikke ”hus- og hjemforsikringen” motpartens saksomkostninger, hvis kjøper taper saken. For å unngå å måtte betale en stor egenandel og risikere å måtte dekke motpartens saksomkostninger, samt hjelp til å gjennomføre en rettssak i domstolsystemet er boligkjøperforsikring et godt valg.
Boligkjøper kan lett bli utsatt for rått parti hvis han ikke selv har en boligkjøperforsikring, i en tvistesak der selger har eierskifteforsikring.
Boligkjøperforsikring bidrar derfor til større likevekt mellom partene i en boligtvistsak.
Fakta om bolikjøperforsikring:
Boligkjøperforsikringen selges gjennom eiendomsmeglere og dekker følgende:
- Alle typer kjøp av bolig (hus, leilighet, fritidsbolig)
- 5 års rett til hjelp etter kjøp av nøkkelferdig eller brukt bolig, som er solgt etter avhendingsloven, altså ikke bolig under oppføring.
- Ingen egenandel
- Faglig og juridisk hjelp på veien
- Juridisk rådgivning. Saksbehandling og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig
- Ingen ekstra belastning av påløpte kostnader under hele prosessen
Priser:
Borettslagsboliger: kr. 3 500,-
Aksje- og selveierleilighet: kr. 5 500,-
Enebolig, tomannsbolig, rekkehus,
fritidsbolig og tomt kr. 7 900,-