Høsten er her, og mange av oss trekker til fjells enten det er for å jakte, for slappe av, nyte fargespillet eller – litt senere på året – nyte kilometer på kilometer med bakglatte ski og sutrende småbarn. <3
Hvis man er så heldig å ha tilgang til en hytte, da. Har man ikke det, er man kanskje på markedet for å kjøpe en. Og da gjelder det å holde tunga rett i munnen, gjøre grundig research og passe på at man ikke får noen negative overraskelser.
På bakgrunn av dette har vi satt sammen en sjekkliste du bør gå gjennom når du er på hyttevisning.
Følg denne, vær nøye, sjekk området og prat med megleren og naboer – så øker sjansene for å realisere hyttedrømmen, og ikke hyttemarerittet.
Se også: Slik gjør du hytta klar til vinteren
Utvendig panel og vinduer
Sjekk vinduene nøye. Er de i god stand eller må de skiftes? Titt på panelet, særlig nederst mot grunnmuren. Er det tørt og fint, eller tilløp til råte? Og husk at det kan være stor forskjell på solsiden mot sør og bak buskene mot nord, så se rundt hele hytta.
(Foto: Pixabay)
Taket
Se på taket både utvendig og innvendig. Hvis det er kryploft må du titte opp og lyse rundt (med lommelykt eller telefon) for å sjekke om du ser synlige vannskader. Når ble takbelegget skiftet sist? Ser det slitt ut?
Kjeller/krypkjeller
Du må også kikke i kjelleren/krypkjelleren. Se etter fukt og vannskader, med lys om nødvendig, og se om det står noe om fukt i taksten. Sjekk om du kan komme til under hele hytta, om bjelkelaget under hytta ser ok ut, særlig langs kantene. Og om er det tilstrekkelig med lufting der nede.
Flere tips om hus og hytte? Abonner på vårt nyhetsbrev!
Gulv
Et skjevt gulv kan være dyrt å rette opp. Så sjekk om det er rett! Ta med en klinkekule og se hvor mye den ruller.
Pipe
Mange hytter har gamle vedfyringsovner. Forhør deg om pipa er inspisert av brannvesen eller feier, i så fall når og om det er noen merknader på den. I tilfelle kan det være du må ha kjøpe ny ovn, bygge om eller fôre om pipa.
Bad
Er du i markedet for en hytte med bad! Digg for deg! Men sjekk hyttebadet like grundig som du ville sjekket et vanlig bad, eller enda grundigere! Se på membran og sluk. Sjekk fliser for sprekker. Er arbeidet pent gjort? Er det sprekker i de nederste flisene på veggen? Det kan bety at bjelkelaget gulvet er støpt på, ikke har tålt tyngden.
Hvis badet har mangler bør du lage et anslag over hva som bør må gjøres for å oppnå ønsket standard.
Internett/kabel TV
Hyttefolk er forskjellige. Noen sverger til stearinlys og oppvask for hånd, andre vil ha full komfort med oppvaskmaskin, kabel-TV og lynraskt internett. Hvis du, kona eller barna sogner til den siste kategorien, bør du sjekke hva slags muligheter det er for kabel-TV og internett i området.
Vann og kloakk
Vanntilgang er ikke noen spøk, så sjekk hva slags tilkobling hytta har. Er det koblet på det kommunale vann- og kloakkanlegget eller et brønn- og septikanlegg? Hvis sistnevnte – sjekk om kommunen har planer om å koble hytta på det kommunale nettet og hva det vil koste!
Brønn
Hvis hytta du ser på er koblet til en brønn – hvordan er tilsiget? Noen steder går brønnene tomme hvis det er en varm og tørr sommer.
Vei
Dann deg et tydelig bilde av hva hvilken rett du har til å bruke veier og parkeringsplass, og hva slags kostnader som er knyttet til dette. Er det et veilag i området? Hva er kontingenten her? Måkes veien helt frem til døra?
Tomt
Klarlegg hvor tomtegrensene går. Flere hytter har tomt delvis med innmark, delvis med utmark og gjerder som ikke nødvendigvis går ved tomtegrensen. Så be om å få se kartet, eller sjekk grensene på Kartverket. Skriv ut kartet og ta med på visning for å sjekke kart mot terreng.
Innbo
Spør om hva som følger med hytta. Noen hytter selges med innbo. Se da nøye over om at alt er med, eller om selger likevel tar med noe.
Eid eller festet tomt
Hvis hytten står på festet grunn, må du sjekke festeavgiften. Hvor stor er festeavgiften, hvor lang er kontrakten og er det lenge til neste regulering? Dette er av avgjørende betydning for eiendomsforholdet.
Se også: Drømmehytta er bare 35 kvadratmeter!
Området rundt
Hytta ligger idyllisk til NÅ, ja. Men hva er planene for området fremover? Skal kommunen eller private aktører bygge ut? Blir den vakre lia en byggeplass? Blir utsikten blokkert? Blir det mer trafikk? Få megleren til å hjelpe deg med svar på dette, eller hent inn info selv.
Muligheter for skogrydding
I likhet med punktet over, bør du også se på mulighetene og begrensningene for rydde trær og skog på tomta. Hvis dette er strengt regulert, bør du være veldig sikker på at den lokale floraen ikke vil komme i veien for hyttegleden din. Bokstavelig talt.
(Foto: Pixabay)
Muligheter for utbygging
Forskjellige kommuner har forskjellige regler og restriksjoner for hva som er tillatt av byggeendringer. Sjekk de lokale føringene for utbygging, påbygg og oppussing.
Hvem bygde hytta når?
Det er mange gamle hytter i Norge, og flere er bygd mer på dugnad og tæl enn på faglig kompetanse. Hvis du er tvil på hyttas tilstand, kan det være at info om byggherre og byggeår kan hjelpe deg i å finne ut det du trenger å vite.
Skatt og avgifter
Kartlegg hva slags regler for eiendomsskatt og kommunale avgifter som gjelder i området. Disse kan variere stort fra kommune til kommune.
Bli kjent i området
Sett av tid til å gjøre deg kjent med området der du vurderer hyttekjøp. Er det fine turmuligheter? Gode solforhold? Greie bilveier med akseptabel helgetrafikk? En dagligvarehandel i nærheten? Sånne ting som du ikke legger merke til på selve hytta, men som er viktig for selve hytteholdet.
Avstand til alpinbakke eller skiløyper
For noen (av oss som er født med ski på beina) er dette det første som sjekkes, og sånn sett en no-brainer. Men hvis dette ikke er din første pri, sjekk det likevel.
Nærliggende ski- og alpinmuligheter øker verdien på hytta, er fin vinteradspredelse og, hvis du ikke er så glad i skisport, en utmerket måte å få bråkete gjester ut av hytta et par timer 🙂
(FOTO: Pixabay)
Prat med naboen
Og mens du først er i gang med å bli kjent med området. Ta en prat med naboene, hvis det er noen. Er de hyggelige? Hva kan de fortelle om hyttefeltet eller hyttefeltets velforening? Sitter de på innside-informasjon megleren kanskje ikke er kjent med? Eller kanskje de inviterer på høstgryte? Det er uansett verdt å kikke innom!
Og med dette vil vi bare ønske lykke til med hyttejakten!
Kilder:
Flere tips om hus og hytte? Abonner på vårt nyhetsbrev!