Må gamle bad følge dagens krav?

Skal gamle baderom følge dagens krav? Svaret avhenger av om badet pusses opp og hvordan.
Twitter Print

Foto: Colourbox

Foto: Sesselja Bigseth. Mange eldre baderom oppfyller dagens krav

Fordi reglene har endret seg, vil mange eldre baderom ikke oppfylle dagens krav. Det er greit, for byggereglene har ikke tilbakevirkende kraft. Men når man pusser opp et baderom, må man finne ut om man må følge dagens regler eller om det er tilstrekkelig å sørge for at rommet ikke kommer mer i strid med dagens regler enn det allerede er.

Dagens krav
Det er plan- og bygningslovens § 87 som styrer dette. Her står det at alle endringer og reparasjoner av røropplegget (bygningsteknisk installasjon) skal følge dagens krav, men for rommet forøvrig er det avhengig av kommunens skjønn. Hvis kommunen, dvs. plan- og bygningsetaten, «skjønner» at det er snakk om en hovedombygging av badet, skal man følge dagens krav, ellers er det bare krav om at man skal unngå å forverre forholdene.

Mange kommuner mener det er hovedombygging først hvis man hogger opp golvet, men sikker kan man ikke være før man har spurt kommunen i hvert enkelt tilfelle. (Mange tror at det avgjørende er om arbeidene er søknadspliktige eller ikke – det er feil, § 87 sier ingen ting om søknadsplikt.) Blir det vanskelig eller urimelig dyrt å følge dagens krav, kan man søke dispensasjon etter § 88, og da er det ikke krav om «særlig grunn» slik som det er for dispensasjon ved nybygging.

Pass på ordbruken ved salg
Hvis du skal selge huset er det viktig å bruke riktige ord. Ord som vedlikehold og utbedring er ufarlige, mens modernisering betyr å «tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen» (NS 3422).

Skriver du at badet er modernisert i prospektet, har du egentlig gått god for at badet oppfyller dagens krav fullt ut. Rehabilitering betyr egentlig «utbedring hvor det tas sikte på å bevare mest mulig av antikvarisk verdi eller arkitektonisk kvalitet» (NS 3422) og bør derfor sjelden benyttes om endringer i baderom.

Flere detaljer finner du i Byggforskserien, Byggebransjens Våtromsnorm og i faktaboken Lag nytt bad (Kan kjøpes i Vi i Villas bokhandel). Disse får du hos SINTEF Byggforsk.

Forbrukerinfo
SINTEF Byggforsk
Plan- og bygningsloven
Twitter Print

Mest leste artikler